Vente appartement 460 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

My Happy Home vous présente en exclusivité un magnifique appartement de 83 m2 rénové et aménagé avec goût dans lequel il ne reste plus qu'a poser ses valises. Dans une petite copropriété de 4 lots, c'est au premier et dernier étage que ce bien avec terrasse et jardinet est niché à l'abri des regards et au calme absolu. Au confort des lieux prime la lumière avec une double expo Sud-Ouest. La végétation environnante que l'on voit de chaque fenêtre nous donne une sensation de vie à la campagne tout en étant au coeur du 12ème. Une climatisation est installée dans chaque chambre ainsi que dans le séjour. Il se compose : D'une entrée/dégagement de 7m2 D'une belle pièce de vie avec cuisine équipée de 34 m2 De deux chambres dont une avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, la seconde bénéficie de deux fenêtres pour une belle clarté. D'une suite parentale de 15 m2 avec coin douche et dressing. D'une salle de bain et d'un toilette séparé. Une terrasse exposée Ouest de 25 m2 et un jardinet de 50 m2 complètent ce bien rare à la vente. Le store ban motorisé permet des déjeuners plus ombragés. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Deux places de stationnement privatives sécurisées sont affectées au logement. Les charges faibles sont de 65 euros par mois et le foncier de 1700 euros. Les commerces, écoles maternelles et primaires, le parc Bonniot, le canal de St Julien sont proches et accessibles à pieds. Un secteur agréable et résidentiel a deux pas des accès autoroute, de la Valentine. Pour toute demande de visite contact Céline Gomez au 06 14 65 82 48 Copropriété de 4 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 780 euros.

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 5 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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