Vente appartement 288 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

Dans une résidence contemporaine de 2016 (normes BBC), entièrement close, sécurisée et paysagée, cet appartement T4, situé au 1er étage avec ascenceur vous offre l'équilibre parfait entre espace, luminosité et fonctionnalité.
Balcon-terrasse de 35m2 en L, accessible depuis toutes les pièces, exposé Sud-Est, idéal pour profiter d'un cadre extérieur agréable sans vis à vis.
Intérieur pensé pour le confort : séjour lumineux de 33m2 avec cuisine ouverte aménagée, suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres de 11m2, salle de bains équipée d'une double vasque et d'une douche, WC indépendant.
Chauffage individuel : climatisation réversible (split) et eau chaude collective.
Pratique et sécurité : double box fermé avec porte de garage de 3 m.
Emplacement stratégique : tramway à 5 mn à pied, à proximité centre commercial "la Valentine", accès rapide à autoroute A50.
Nombre de lots de la copropriété : 161, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 496 158 - Greffe de MARSEILLE) Dominique LARCHER Entrepreneur Individuel 06 34 60 94 37 - Réf.933005

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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DOMINIQUE LARCHER - CAPIFRANCE

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