Vente appartement 588 000 €

83,88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Grand-Bornand (74450)

Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, idéalement situé au coeur du Chinaillon, à seulement 5 minutes à pied des pistes de ski et des commerces.
Un emplacement rare et recherché, parfait pour profiter pleinement de la montagne en toute saison, sans avoir à prendre la voiture.
D'une surface d'environ 84 m², cet appartement lumineux offre au premier niveau une entrée, un WC séparé, une chambre avec salle d'eau et rangements, ainsi qu'un vaste séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le tout s'ouvre sur un balcon orienté Sud-Est, offrant une magnifique vue dégagée sur les sommets environnants et le domaine skiable.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains avec WC et un espace de rangement.
En annexes, un garage, un parking collectif privé, un local à skis et une cave viennent compléter ce bien. Opportunité rare pour les amateurs de ski et de montagne recherchant un bien fonctionnel et bien situé.
A découvrir en exclusivité avec Luxalpes Immobilier.
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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