Vente appartement 193 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

Kevin PATRUNO joignable o69822oo5o, vous propose de découvrir en exclusivité, ce superbe logement de type T4 de 83 m² loi carrez.
Un grand garage de 18 m2 est possible en sus du prix de vente.
C'est à l'angle de la rue Duguesclin, proche de toutes commodités et du centre ville, que vous trouverez cet immeuble de standing datant de 2015.
Au 2ème étage avec ascenseur, vous découvrirez cet appartement aux prestations raffinées.
Vous aimerez ce bien par son emplacement ainsi que pour sa grande pièce de vie ouverte sur la cuisine. Sa surface de 28m² vous permettra un bel aménagement, vous profiterez d'une belle terrasse sans vis-à-vis de plus de 5.50 m².
La cuisine est moderne, meublée et équipée. Vous bénéficierez d'éléments haut et bas ainsi que d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte. Un emplacement est prévu également pour votre lave vaisselle.
Les 3 chambres sont toutes munies d'un charmant parquet, les surfaces sont de 10.60 m², 11.27 m² et 13.60 m² pour la plus grande.
Une chambre dispose d'un accès à la Terrasse principale. La chambre parentale possède quand à elle un balcon privatif.
La salle de bain est composée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un miroir lumineux.
Son volume vous permettra d'y intégrer aisément votre lave-linge.
Les toilettes sont séparés,
Un cellier aménagé est présent dans le couloir.
Aucun travaux à prévoir, le bien propose des prestations soigneuses.
Immeuble aux normes PMR, fibre, exposition NORD-EST.
Un local à vélo en commun est présent au bas de l'immeuble.
Ce que nous aimons : son prix, sa grande pièce de vie, l'immeuble de standing, son accès PMR, sa belle terrasse, ses prestations ainsi que le grand garage.
Vous apprécierez également ces nombreuses menuiseries en doubles vitrages, toutes équipées de volets roulants électriques ainsi que ses nombreux rangements.
Les charges de copropriété sont de 2900€ / an avec chauffage, eau chaude et eau froide.
La Taxe foncière est de 2200 €.
À visiter rapidement, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier au o69822oo5o pour plus de renseignements, ces coordonnées sont disponibles au sein des photographies.

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Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 2 325 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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