Vente appartement 159 500 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cognin (73160)

iad France - Julie Vestri vous propose: EXCLUSIVITE – Appartement 4 pièces à Cognin – 83,94 m² avec garage, balcon et vue montagne Idéalement situé à Cognin, à deux pas de toutes les commodités (médecins, crèche, écoles, commerces, transports…)
Découvrez cet appartement lumineux de 83,94 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Ses atouts principaux :
- 3 chambres confortables
- Salon spacieux et cuisine indépendante
- Balcon fermé type véranda, parfait pour un coin détente ou un espace repas d’appoint
- Cave et parking privatif, de vrais plus au quotidien
- Possibilité d’acquérir un garage en supplément
- Cellier pratique pour le rangement
- Chauffage collectif au gaz
- Vue dégagée sur les montagnes
- Tableau électrique neuf, refait en 2025
Situé dans une résidence sécurisée, bien entretenue des années 70, cet appartement est une belle opportunité pour créer un intérieur à votre goût, dans un environnement calme et proche de tout.
Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement dans un secteur recherché de l’agglomération chambérienne.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 437 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Vestri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 897724084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 1 922 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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JULIE VESTRI - IAD

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