Vente appartement 326 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

Votre agence CASA, agence immobilière de CAEN vous propose dans une résidence privée et sécurisée avec ascenseur située dans le centre ville de CAEN, vous proposant un environnement calme et agréable, un appartement de 4 pièces avec terrasse d'environ 30 m2 et garage, lumineux, sans vis à vis, exposé Sud .
IMPORTANT !!!
'Le classement énergétique de cet appartement passera automatiquement en E en janvier 2026 grâce à la nouvelle réforme.'
Description du bien :
Une grande entrée avec placard, une grande pièce de vie d'environ 43 m2 comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine équipée-aménagée, 2 chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, une salle de bains et un wc séparé.
Un garage et une cave complètent ce bien.
Extérieur :
- Terrasse de 30 m2 environ
- Emplacement d'exception dans le centre ville de CAEN, conjuguant tranquillité et proximité immédiate des commerces et services.
À visiter sans tarder !!!
Contactez dès maintenant Casa, votre agence immobilière à Caen, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Procédure en cours : Mme Briand à attaqué en justice le syndic en réparation d'un trouble de jouissance et a gagné l'assurance du syndic s'engage à lui indemniser sous la condition qu'elle ne prétende à rien d'autre mais elle n'a pas répondue de manière favorable donc toujours pas indemnisée.
La deuxième procédure est contre le fournisseur d'énergie EKWATER. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2219.00 € et 3003.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 3 928 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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