Vente appartement 299 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Cauderan quartier recherché à Lestonat Monsejour, dans environnement calme, tous les commerces de bouche, supermarché à pied, et ligne G à 200M, écoles LAPIE et Saint André. À deux pas de l’église Saint-Amand et maison Lamour.
T4 lumineux, situé dans une petite résidence de 1973, avec ascenseur , au 3 ieme sur 4 étages, pièce de vie de 24m2 ouverte sur un balcon qui vous permettra d’installer une petite table, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bain à rafraîchir, placards ,double vitrage, cave et stationnement couvert sécurisé. Chauffage et eau chaude au gaz, chaudière individuelle.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 602 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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STÉPHANIE JAQUES - IAD

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