Vente appartement 495 000 €

83,98 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Appartement traversant et rénové de 83 m² au cœur du quartier recherché de Saint-Seurin à Bordeaux
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter ce très bel appartement de 83 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre de 4 lots, à quelques pas de l’église Saint-Seurin. Niché dans l’un des secteurs les plus prisés du centre de Bordeaux, il offre un cadre de vie calme, élégant et extrêmement recherché.
Entièrement rénové avec soin, ce bien rare allie charme de l’ancien et confort moderne.
Description du bien de 83 m² Carrez
• Appartement traversant, ultra lumineux
• Séjour confortable bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond
• Deux chambres (ou espaces de travail selon vos besoins)
Atouts majeurs
• Adresse premium : cœur du quartier Saint-Seurin
• Environnement calme tout en étant au pied des commerces et des transports
• Immeuble en pierre bien entretenu – copropriété intimiste de 4 lots
• 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur : tranquillité et absence de bruit au-dessus
• Usage mixte : habitation + bureaux
• Prestations soignées, rénovation récente et matériaux de qualité
À proximité immédiate
• Église Saint-Seurin, place des Martyrs de la Résistance, Palais Gallien, Gambetta
• Tram & bus à quelques minutes
• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 469,99 €
• Charges de copropriété : 90 €/mois
• Très bon état général
• Copropriété : 4 lots
• Tout-à-l’égout
Performance énergétique
• Consommation conventionnelle : 128 kWhEP/m².an
• Émissions : 4 kg CO₂/m².an
• Coût annuel estimé : entre 850 € et 1 190 €
• Année de référence : 2021–2023
Prix de vente
495 000 € TTC – Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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