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Vente appartement 498 200 €
83 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 6 002 €/m²
  • Étage 2/3
ELITE GROUP Real Estate

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Description

Elite Group Real Estate vous présente ce pied-à-terre prestigieux, situé dans une rue calme à deux pas de la cathédrale Saint-André, au coeur du centre historique de Bordeaux. Installé au deuxième étage d'un immeuble chargé d'histoire, cet appartement de réception a été entièrement décoré par une célèbre décoratrice de renom, alliant raffinement intemporel et confort contemporain. Dès l'entrée, une pièce d'accueil fonctionnelle vous guide vers le grand séjour lumineux, véritable coeur de l'appartement. Ici, chaque détail raconte une époque : boiseries anciennes, marqueterie de chêne, cheminée en marbre, moulures délicates au plafond, et même volets intérieurs d'origine. Une atmosphère rare, entre élégance et authenticité. La cuisine, discrète et astucieusement pensée, condense tout le nécessaire d'une grande, sans jamais rompre l'harmonie du lieu. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes généreux vous attendent. L'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, l'autre d'une somptueuse salle de bain, baignée de lumière, avec un WC indépendant. En complément, une cave permet le rangement de vos effets personnels ou de vos vélos, un atout non négligeable en coeur de ville. Un bien hors normes, à la croisée des chemins entre lieu de vie raffiné, appartement d'art et pied-à-terre d'exception, situé dans une adresse confidentielle, au calme, tout en étant à quelques pas de l'effervescence bordelaise. Une visite privée s'impose pour découvrir cette perle rare, où le charme de l'ancien s'allie à l'excellence de la rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Quentin Lipski 06 47 90 61 55 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros. Quentin LIPSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788 727 717 - ANGOULÊME.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 613QL16 - Réf Superimmo : ANVXZ9AWP
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Caractérisques
Prix de vente : 498 200 €Prix au m² : 6 002 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / anTaxe foncière : 1 529 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 28 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wcCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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