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Vente appartement 525 000 €
82,02 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Versailles (78000)

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  • 6 401 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • Cuisine de 8 m²
Aurelia ROSMY - Immoliaison

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Description

Verdure et calme pour ce T4 dans domaine boisé à 15 mn de Paris
Versailles Clagny. Exclusivité By Aurel. Dans un parc de deux hectares aux arbres centenaires, proche de toutes commodités, au sein d'une résidence prisée de grand standing de 1992, fermée et sécurisée, appartement 4 pièces de 82 m² avec balcon, noyé dans la verdure, calme et sans vis- à vis, composé de : entrée avec dressing, cuisine séparée, aménagée et équipée, double séjour exposé Sud Est ouvrant sur balcon. Coté nuit : dégagement avec rangements, 2 chambres exposées Nord Ouest, salle de bain, salle d'eau, toilettes séparés. Une cave et 2 places de parking en sous-sol.
Cet appartement situé au premier étage est lumineux, calme avec un grand potentiel d’aménagement: possibilité de refermer la cloison d'origine pour recréer une troisième chambre, ou déplacer la cuisine pour obtenir une cuisine ouverte et une troisième chambre.
Prestations haut de gamme : domaine sécurisé avec portail électrique, vigik, digicode et gardien. Accès immeuble avec double porte, digicode et interphone.Bâtiments recouverts de pierre naturelle et toits en ardoises, halls d'entrées en marbre cristallisé. Aucune circulation de véhicules dans le domaine grâce aux parkings en sous-sol avec accès aux appartements par ascenseur. Local vélos sécurisé, fibre optique, espace compost.
Ravalement, nettoyage toiture et réfection balcons en cours.
Résidence conviviale idéalement située : 5 mn à pied des commerces (Carrefour City, pharmacie), 10 mn à pied des crèches, écoles, collège, lycée, université et de la gare de Versailles Montreuil (desservant St Cloud, la Défense, Paris St Lazare et Versailles Rive droite). Accès direct aux bus, à la forêt de Fausse Repose et ses espaces jeux pour enfants. 5 mn en voiture de A13, A86, centre équestre, tennis, golf, hôpital, centre aquatique, rue commerçante, restaurants, place du marché Notre Dame. 8 mn du château de Versailles, 13 mn de Paris porte d'Auteuil.
Charges : 300 euros par mois incluant eau froide, gardien, entretien parties communes.
Nombre de lots 320 dont 80 appartements. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 320 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 2024 : 1150€ ~ 1600€ - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 86461829 - Réf Superimmo : ANVXZXYTU
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 6 401 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82,02 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Vue dégagée, sur verdureAnnée de construction : 1992
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 8 m²
Séjour de 21 m²Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone - Porte blindéeCopropriété de 320 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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