Vente appartement 130 000 €

82 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Troyes (10000)

iad France - Tiphaine Laquille vous propose: A saisir grand appartement 5 pièces rénové avec garage - Quartier Paix/Saint Martin à Troyes.
Idéalement situé à 8 minutes à pieds du marché des halles, au coeur du quartier Saint-Martin, dans une rue calme proche de toutes commodités, découvrez cet appartement lumineux de 82m2 au 2ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et parfaitement entretenue.
Un espace de vie confortable:
- une entrée de 5 m2
- un séjour de 20 m2, lumineux et fonctionnel
- une cuisine semi-ouverte de 12 m2, entièrement équipée, offrant un bel espace convivial.
Le côté nuit calme donnant sur la cour:
orientées sur la cour intérieure, les trois chambres offrent tranquillité et confort:
- chambre n° 1 de 9 m2
- chambre n° 2 de 13 m2
- chambre n° 3 de 11 m2 (actuellement aménagée en bureau).
Egalement, une salle de bain de 5 m2, un WC séparé. Un cellier permet de stocker et de raccorder une machine à laver le linge. L'appartement dispose de placards spacieux afin d'optimiser l'espace en facilitant le rangement.
Rénovations et prestations:
- chauffage collectif au gaz avec répartiteurs
- fenêtres PVC double vitrage récentes
- appartement entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir
Atouts supplémentaires:
- garage fermé individuel
- cave
- local vélo
- interphone
- jardin collectif à l'arrière du second bâtiment (accessible avec une clé)
Le montant actuel des charges résulte d'une régularisation et ne reflète pas les réelles dépenses.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Laquille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 922051628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 585 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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TIPHAINE LAQUILLE - IAD

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