Vente appartement 95 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Junien (87200)

iad France - Milena Marcillaud vous propose: Appartement 82 m² vendu avec un garage de 18 m².
Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble (sans ascenseur), cet appartement de 82 m², bénéficie de la proximité immédiate des commodités.
Il se compose d’un vaste double séjour lumineux de 33 m² avec accès à un balcon filant, d’une cuisine séparée aménagée, de deux chambres de 11 m² et 12 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Ce bien dispose de nombreux éléments de confort : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, deux placards à l’entrée et une chaudière individuelle à condensation au gaz de 2013.
Pour un maximum de praticité, l’appartement est vendu avec une cave, une place de parking et un garage de 18 m².
**Idéal pour un investissement locatif : ce bien a toujours été loué.**
Les charges de copropriété de l'immeuble s'élèvent à 400€ par trimestre (1600€/an) et couvrent l'eau, le nettoyage des communs, le jardinier, le syndic et l'assurance de l'immeuble.
Concernant le nombre de lots de la copropriété, la répartition est la suivante : 20 lots principaux et 50 lots annexes comprenant des caves, des places de parking et des garages.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Marcillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 952051027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 1 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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MILENA MARCILLAUD - IAD

Siren : 952051027

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