Vente appartement 239 500 €

82 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

iad France - Marine Serrand vous propose: Appartement 5 pièces – Quartier des Gayeulles à deux pas du métro - Traversant et lumineux
>> Proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles.
Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété des années 60 récemment raccordée au chauffage urbain, cet appartement lumineux et traversant Est-Ouest offre un cadre de vie pratique et agréable.
Composé d'une entrée, d'un couloir avec placard desservant toutes les pièces de l'appartement et notamment :
Une cuisine aménagée et équipée, une loggia (pouvant servir d'arrière-cuisine), un grand séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau, une buanderie (pouvant être transformée en 2ème salle d'eau), un wc séparé.
Les atouts de ce bien :
-Un grand séjour (avec la possibilité d'y créer une 4ème chambre)
-Trois chambres
-Fenêtres en PVC et volets roulants électriques solaires
-Une grande cave électrifiée
-Chauffage au sol dans tout l'appartement
-Stationnement privatif à la copropriété avec barrière automatique
L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de le personnaliser à leur goût.
Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un logement spacieux, proche de toutes commodités.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.75€ par mois (soit 2169 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Serrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982349615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 2 921 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 169 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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MARINE SERRAND - IAD

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