Vente appartement 186 500 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35200)

iad France - Oriane Guillo vous propose: Appartement 4 pièces avec cave et balcon – Quartier du Landrel
Ne manquez pas cette belle opportunité : appartement totalement rénové avec goût ! IDÉAL FAMILLE/INVESTISSEMENT LOCATIF
Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, à deux pas des transports en commun et du métro.
Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses : deux orientées à l’Est, idéales pour se réveiller tout en douceur avec les premiers rayons du soleil, et une orientée à l’Ouest, parfaite pour profiter de la lumière en fin de journée. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable.
Côté jour, le séjour, lumineux et orienté Ouest, s’ouvre sur un petit balcon : l’endroit parfait pour profiter d’un moment de détente en fin de journée. Une cuisine moderne et bien équipée avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, congélateur et plaque à induction est prête à relever tous vos défis culinaires ! Un WC séparé complète le bien.
En bonus : une cave privative en sous-sol, un local vélo collectif et une facilité de stationnement au pied de l'appartement.
Le tout dans un quartier avec commodités, écoles et différents autres services accessibles à pied.
Ne tardez plus et contactez-moi pour une visite !
Oriane Guillo
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 435 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 186500 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oriane Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 929566149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 186 500 €	Prix au m² : 2 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 904 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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ORIANE GUILLO - IAD

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