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Vente appartement 219 000 €
82 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
82 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
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- 2 671 €/m²
- 3ème étage avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: Appartement T3 avec balcon – Résidence sécurisée avec ascenseur.
Situé à Orléans, ce bel appartement T3 de 82 m² offre un cadre de vie agréable alliant confort, modernité et sécurité. Situé au 3ème étage d'une résidence de standing datant de 1965, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon spacieux avec accès sur un grand balcon et sa vue Loire, d'une cuisine séparée fonctionnelle, de 2 chambres donnant sur l'arrière de la résidence, d'une salle d'eau, d'un espace dressing et d'un Wc séparé.
La résidence dispose d'un gardien, d'un interphone et d'un digicode, assurant votre sécurité et votre tranquillité au quotidien. Le chauffage gaz, l'eau chaude, la provision eau froide… sont compris dans les charges. De plus l'appartement bénéficie également de la fibre.
Enfin, une place de parking en sous-sol, un box et une cave sont inclus avec l'appartement.
Cette résidence à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des balades en bord de Loire est à visiter sans tarder…
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.32€ par mois (soit 3939.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien HILAIRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1869838 - Réf Superimmo : ANVXZQT38
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| Prix de vente : 219 000 € | Prix au m² : 2 671 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 939,84 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 3 pièces - 2 chambres | 3ème étage avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1965 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 249 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 380 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2025.
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