Vente appartement 249 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Enghien-les-Bains (95880)

iad France - Emmanuelle Kim vous propose: Rare à ce prix !
Bas de Montmorency, à moins de 5mn à pied de la gare Enghien-les-Bains. Des commerces de proximité sont situé à proximité de l'immeuble.
Depuis Enghien-les-Bains, vous rejoignez Paris en 15mn, avec un train toutes les 4mn environ en heures de pointe.
Les écoles maternelles et primaires sont à proximité immédiate de l'appartement.
L'appartement est situé au 2ème et dernier étage dans une petite copropriété de 5 lots.
D'une superficie de 82m2 environ, l'appartement est composé d'une entrée, un grand espace salon cuisine ouverte de près de 40m2 environ, deux grandes chambres de 13 et 14m2 environ. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Les WCs sont séparés. Le salon donne accès à un balcon.
Il est possible de reprendre la location d'une place de parking pour 70€ par mois environ.
Le chauffage est individuel électrique. Pour votre confort, l'ensemble des fenêtres sont en double vitrage.
Depuis l'appartement vous disposez d'un accès aux combles. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire une isolation par les combles.
Le montant annuel de la facture d'EDF incluant le chauffage et l'eau chaude s'élève à 3000€ environ.
Les charges de copropriété sont de 193€ mensuel environ incluant l'eau froide.
La taxe foncière est de 1770€ annuel.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 547 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Kim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911784668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 547 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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EMMANUELLE KIM - IAD

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