Vente appartement 230 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Martigues (13500)

iad France - Aurélie Nicolas vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 rénové avec garage à Martigues
Situé au 3ème étage d’un immeuble traversant, il séduira les amateurs de beaux volumes et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce accueillante menant vers une cuisine séparée, moderne et équipée, avec un cellier/buanderie attenant très fonctionnel. Le salon-salle à manger de 22 m², lumineux et convivial, s’ouvre sur un balcon filant qui prolonge agréablement l’espace de vie.
La partie nuit, bien séparée par un couloir avec rangement comprend trois chambres confortables, une salle d’eau rénovée, ainsi qu’un WC indépendant.
Côté confort, l’appartement dispose du chauffage central au gaz collectif et de la climatisation réversible, garantissant une température idéale toute l’année. La fibre optique assure une connexion rapide et fiable, tandis que la porte blindée et l’interphone renforcent la sécurité.
L’immeuble mitoyen d'un seul coté, compte 3 étages sans ascenseur et a récemment bénéficié d’une isolation de façade améliorant les performances thermiques et énergétiques.
Un garage privatif complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé et pratique.
La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, pour un quotidien facilité.
➡️ Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 431 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 941692386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 805 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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AURÉLIE NICOLAS - IAD

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