Vente appartement 519 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

iad France - Coraline Berenguer vous propose: 3P - EMPLACEMENT D'EXCEPTION, VUE IMPRENABLE, PISCINE, DERNIER ÉTAGE.
Rarissime ! Dans l'un des plus beaux quartiers de Marseille : LA POINTE ROUGE,
je vous invite à venir découvrir dans une résidence à l'entretien irréprochable, ce 3 pièces d'exception, développant une surface d'environ 80m².
La pièce de vie à la fois CONFORTABLE, CONVIVIALE et LUMINEUSE se poursuit naturellement à l'extérieur par une MAGNIFIQUE TERRASSE dont vous pourrez profiter toute l'année.
Vos convives seront enchantés par la VUE MER ici, et là, celle donnant sur NOTRE DAME DE LA GARDE.
La cuisine SPACIEUSE et entièrement équipée pourra, si le cOEur vous en dit, s'ouvrir davantage sur le séjour.
La salle de bains est idéalement positionnée et les deux belles chambres donnent sur le massif des Calanques.
Non loin de l'espace PISCINE de la résidence, vous pourrez accéder directement et après une centaine de mètres seulement au fameux port de la pointe rouge.
Idéalement situé entre la Méditerranée et le PARC PASTRÉ, plus de 100 hectares d'espaces naturels, étangs et CHÂTEAU de la Comtesse éponyme, à 10 minutes de l'avenue emblématique du PRADO, 20min. des Champs Elysée de Marseille, 25 et 35 minutes de la Gare et de l'AÉROPORT, cet appartement présente tous les atouts pour vous séduire que vous le destiniez à votre résidence principale ou à un pied à terre.
Je demeure à votre disposition afin de vous faire découvrir cet appartement d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.6€ par mois (soit 1723.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Berenguer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520481508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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CORALINE BERENGUER - IAD

Siren : 520 481 5 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 0000 008 942

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