Vente appartement 265 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

T4 récent La duchère
T4 récent avec terrasse et belle vue dégagée – Lyon 9ème, La Duchère
Situé au 3ème étage d’un immeuble contemporain livré en 2018, cet appartement de 83,42 m² séduit par son excellent état d’entretien et son environnement calme au cœur du quartier de La Duchère.
L’espace de vie, lumineux et climatisé, s’ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à la pièce principale pour un quotidien convivial et confortable.
La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d'eau et de toilettes séparées, le tout dans un immeuble aux excellentes performances énergétiques, conforme aux dernières normes.
Un garage fermé est proposé en supplément pour 15 000 €, complétant idéalement ce bien.
Vous apprécierez la tranquillité du secteur, tout en profitant de la proximité des transports, écoles et commerces.
Informations loi ALUR :
Surface habitable totale : 83,42 m2
Consommation conventionnelle : 93 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années ; 2023.
Taxe foncière 2024 : 1227 €
Prix: 265 000 euros Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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