Vente appartement 289 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: EXCLUSIVITE : ref 'Châtaigne'
Imaginez pouvoir tout faire à pied : attraper votre train en quelques minutes, flâner au marché réputé de La Teste-de-Buch, ou rejoindre le port pour une balade improvisée… le tout à moins de 500 mètres de chez vous. Ce duplex lumineux et plein de charme vous offre ce confort rare.
Vous méritez un lieu de vie qui vous simplifie le quotidien tout en vous offrant une atmosphère douce et chaleureuse. Ce bien atypique allie accessibilité, calme et caractère. Que vous cherchiez un cocon pour vos vacances ou un pied-à-terre pour vivre à l’année, il répond à vos attentes.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Ce type de bien atypique, aussi bien placé, avec autant de potentiel, attire déjà l’attention. D’autres acheteurs pourraient déjà se positionner. N’attendez pas qu’il soit trop tard pour réaliser votre projet immobilier.
À retenir :
-À moins de 200 mètres : gare, port, bus
-À moins de 300 mètres : boulangerie, supermarché
-À moins de 500 mètres : marché de La Teste, écoles
-Duplex en bon état, lumineux et au calme
-Premier niveau : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC
-Étage : salon cosy, bureau, chambre, salle de bain avec WC
-Beaucoup de cachet, bien atypique
-Idéal résidence principale ou secondaire
- eau comprise dans les charges
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien de vos propres yeux.
Une vidéo de pré-visite est disponible sur simple demande.
Duplex à vendre à La Teste-de-Buch – immobilier bassin d’Arcachon
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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