Vente appartement 249 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Ravoire (73490)

Belle opportunité pour les familles, sur la commune dynamique de la Ravoire, accès VRU rapide.

Appartement de 4 pièces d'une surface de 82 m2 loi Carrez, proche du centre ville et de toutes les commodités
Le bien est situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages construit en 1978 avec ascenseur.
Rénovation d'ampleur de la copropriété (isolation thermique extérieure et façade, pompes à chaleur pour l'eau chaude et ventilation) prévue à l'automne 2025.

Ce bien au calme et sans vis-à-vis, nécessite une rénovation complète pour le sublimer. Belle exposition sud/est avec une jolie luminosité

Côté habitation :

- 3 Chambres (11; 11,4 et 7,6 m2)
- Pièce de vie de 25 m2 ouvrable facilement pour inclure la cuisine
- Cuisine de 6,6 m2 actuellement séparée
- Salle d’eau d'actuellement 3 m2, agrandissement possible si prise de volume sur le couloir
- WC séparé
- 2 grands rangements

Annexes :

Une cave (5,6 m2 avec électricité) complète ce bien et possibilité de garage en sus.

Côté pratique:

- Chauffage collectif au sol
- Eau chaude collective
- Menuiserie double vitrage des années 80
- Actuellement DPE en E objectif avec la rénovation programmée C !
- Stationnement facile devant l'immeuble
- Taxe foncière : 1 100 €

Informations copropriété :

- Charges (inclus eau chaude et chauffage) : 1614€ / an
- Nombre de lots : 151
- Pas de procédure en cours
- Montant fond de travaux : 11 € / mois

En conclusion :

Belle opportunité pour une famille d'acquérir un T4 modulable à refaire à son goût !
Bien disponible immédiatement, libre de tout occupant

Une annonce du Groupe RD IMMO
Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter :
Pierre BELLINA O7 83 83 62 99
Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2024.

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