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Vente appartement 449 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Igny (91430)
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Igny (91430)
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- 5 476 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A la recherche d'un cadre de vie spacieux, lumineux et tourné vers l'extérieur ? Venez découvrir ce superbe appartement T4 de 82 m², rare sur le marché, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Une entrée avec placards intégrés
- Un WC indépendant avec rangements
- Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon pratique
- Un double séjour lumineux donnant accès à la terrasse
- Trois chambres avec placards intégrés
- Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie
Atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 65 m² exposée Sud-Ouest, véritable extension de l'appartement, idéale pour recevoir, se détendre ou télétravailler en toute tranquillité. Accès direct depuis le salon et toutes les chambres.
Prestations de qualité : carrelage et parquet récents, volumes optimisés, cuisine moderne, rangements fonctionnels.
Stationnement aisé avec 2 places en sous-sol et 1 place extérieure.
Ce bien rare allie confort, modernité et espace de vie extérieur unique sur le secteur. Une opportunité parfaite pour une famille ou des actifs en quête de sérénité.
DPE : C, GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490 euros à 700 euros.
Prix : 449 000 euros Honoraires à la charge du vendeur..
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à . Référence 416365 HCHE
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 416365 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. ().
Charges annuelles : 3380 euros.
Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 416365HCHE - Réf Superimmo : ANVXZHTGV
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 5 476 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 380 € / an | Taxe foncière : 1 865 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2017 | Cuisine aménagée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 280 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2025.
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