Vente appartement 125 000 €

82,34 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

Grenoble – Boulevard Clémenceau / Face Parc Paul Mistral
Appartement T3 Grenoble – 82 m² – 125 000 €
Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence de 5 étages, face au Parc Paul Mistral (Boulevard Clémenceau), cet appartement T3 de 82 m² offre de beaux volumes à rénover selon vos envies.
🔹 Caractéristiques principales :
• Surface : 82,34 m²
• Type : T3 (2 chambres + séjour)
• Rez-de-chaussée surélevé (sur 5 étages)
• Cave privative + galetas
• Chauffage individuel au gaz avec production d’eau chaude intégrée
• Huisseries bois ou métal, simple ou double vitrage selon les pièces
• Volets métalliques persiennes manuelles
🔹 Données financières :
• Taxe foncière 2025 : 1 653 €
• Charges annuelles de copropriété : 710 €
• Rendement Net : 6,6%
🔹 État :
Appartement à remettre au goût du jour, offrant un fort potentiel de valorisation.
Copropriété de 15 lots principaux - Aucune procédure en cours.
💰 Prix de vente : 125 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
👉 Prix net vendeur : 117 308 €
Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle sur demande.
Claire GENOT, à votre écoute au 06.20.95.06.18
Agent commercial EI - RSAC Grenoble 888986197 - SAS JCM Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 710 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1750€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire GENOT - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 888986197 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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CLAIRE GENOT - CIMM IMMOBILIER

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