Vente appartement 320 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Au cOEur de ce quartier recherché de Tivoli, proche du parc rivière, avec les transports à proximités et toutes les commodités, ce bel appartement de 82 m² environ vous offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux.
Niché au 1er étage d’une résidence qui va bénéficier d’une RENOVATION ENERGETIQUE améliorant considérablement la note de 41,6 % avec une ETIQUETTE FINALE en C, cette belle opportunité séduit par ses prestations soignées, idéal pour un emménagement en toute tranquillité.
Ce que vous allez aimer :
•Un joli hall d’entrée avec vue sur la cuisine à travers la verrière d’atelier,
•Une pièce de vie lumineuse avec son orientation sud-est
•Une cuisine sur mesure entièrement équipée avec balcon fermé attenant et garde-manger
•Deux chambres avec rangements intégrés dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative.
•Une salle d’eau avec double vasque, sèche-serviette, coin buanderie et une douche à l’italienne,
•Toilettes séparées pour plus de confort.
Les + du bien :
•Résidence avec travaux d’amélioration énergétique payés, étiquette C
•Appartement entièrement refait à neuf et sans vis à vis
•Lumineux et traversant
•Local à vélos à disposition
•Lignes de bus 9 et 15 au pied de la résidence
•Tram D à 11 min à pied
•Proximité immédiate des commerces, écoles
•Placement libre en voiture
Un bien entièrement rénové, parfait pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 504 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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