Vente appartement 399 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU DERNIER NIVEAU EN HYPER-CENTRE DE BORDEAUX
Au coeur de Bordeaux, dans le secteur historique du centre-ville, découvrez ce logement situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. L'immeuble, composé de seulement 8 lots, se distingue par son parfait état d'entretien et son charme authentique. Vous profiterez d'une localisation privilégiée, dans une rue tranquille et apaisée à quelques pas de la place Pey Berland, des commerces de proximité, des transports (tramway, bus) et de l'ensemble des commodités du centre historique. Un cadre de vie idéal pour savourer pleinement l'art de vivre bordelais, entre effervescence citadine et sérénité.
L'appartement développe une superficie d'environ 82m², habilement agencée afin d'offrir à la fois confort et praticité. L'entrée dessert deux chambres distinctes : la première, généreuse, donne sur la cour intérieure de l'immeuble ; la seconde, équipée d'un velux et de rangements, bénéficie d'une agréable luminosité. La pièce de réception se compose d'un vaste espace salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, formant un ensemble convivial de plus de 37m². Vous trouverez également une salle de bain indépendante, un WC séparé, un dressing, ainsi qu'une buanderie attenante, optimisant l'organisation du quotidien.
Le logement conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par les murs en pierre apparente qui valorisent l'authenticité des lieux, les menuiseries en double vitrage garantissant une isolation efficace, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi. Les volumes, la clarté naturelle et le soin porté aux finitions en font un bien rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et raffiné, au coeur de l'un des secteurs les plus animés et recherchés de Bordeaux.
APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU DERNIER NIVEAU EN HYPER-CENTRE DE BORDEAUX
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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