Vente appartement 499 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Alfortville (94140)

Découvrez ce magnifique duplex inversé de 82 m², idéalement situé au 3 rue Paul Vaillant-Couturier à Alfortville, à seulement 8 minutes à pied du métro École Vétérinaire (ligne 8) et à deux pas des bords de Marne.
Un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité du centre et qualité de vie exceptionnelle.
? Un bien moderne, déjà livré et prêt à emménager :
Construit selon les dernières normes, ce duplex offre tout le confort et la performance énergétique d'une résidence récente : isolation renforcée, faible consommation, et charges de copropriété très réduites.
?? Agencement du bien :
À l'étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 3 m² orienté sud-ouest — parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Au rez-de-jardin, trois chambres, dont une grande suite parentale ouvrant sur un jardin privatif verdoyant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.
?? Caractéristiques et prestations :
Surface totale : 82 m²
Balcon de 3 m² et jardin privatif
3 chambres, dont une suite parentale
Chauffage individuel au gaz
DeuxPlace de parking privatives incluses
Résidence récente et sécurisée
Faibles charges grâce aux dernières normes énergétiques
Livré – prêt à habiter dès maintenant
? Un emplacement privilégié :
Moins de 10 min à pied du métro École Vétérinaire (ligne 8)
Bords de Marne à deux pas pour vos balades ou activités sportives
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Accès rapide à Paris et Maisons-Alfort
?? On aime :
L'espace extérieur double (balcon + jardin)
Le duplex inversé, lumineux et original
La qualité de la construction récente et son excellent confort thermique
L'emplacement calme, proche des bords de Marne et du métro
Un bien rare sur le secteur, offrant le confort du moderne, un cadre de vie agréable et une situation géographique idéale.? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
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Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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