Vente appartement 163 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitrolles (13127)

iad France - Hélène Morvan vous propose: À vendre en exclusivité – Appartement T3/4 de 80,50 m² Carrez avec loggia fermée – Vitrolles centre – Les Plantiers
Bienvenue dans cet appartement lumineux et bien agencé, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble sécurisé avec accès contrôlé.
Avec ses 80,50 m² (loi Carrez) et son exposition sud-est, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle distribution des pièces.
Le séjour de 19 m², prolongé par une spacieuse salle à manger de 20 m², forme un vaste espace de vie d’environ 40 m².
Cet ensemble permet d’accueillir famille et amis en toute simplicité, et offre également la possibilité de recréer une 3ᵉ chambre selon vos besoins.
La cuisine américaine, aménagée et ouverte sur la pièce de vie, apporte une vraie dimension conviviale à l’ensemble.
Côté détente, la loggia fermée de 10,70 m² constitue une véritable pièce supplémentaire — idéale pour un coin lecture, un bureau ou simplement pour profiter de la luminosité toute l’année.
L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec porte-fenêtre.
La suite parentale de 17,36 m² dispose d’une salle de bain attenante très confortable, équipée d’une baignoire balnéo d’angle, d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque sur plan carrelé.
Cette salle de bain, actuellement privative, peut tout à fait être rendue indépendante pour devenir une salle d’eau commune, selon vos besoins et votre mode de vie.
La seconde chambre, d’une superficie de 9,30 m², complète cet espace nuit harmonieux.
Prestations et équipements :
Menuiseries PVC/alu avec double vitrage
Baie vitrée aluminium Technal
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Fibres
Interphone.
Charges : environ 250 € par mois, incluant :
Eau froide et eau chaude (compteurs individuels, facturation selon consommation réelle)
Chauffage collectif
Entretien des parties communes intérieures et extérieures
Ascenseur, espaces verts, gardien.
Environnement :
Quartier calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, centre médical, médiathèque, cinéma et gare routière de Vitrolles.
Accès rapide aux transports en commun et aux axes autoroutiers.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 470 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 2 012 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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HÉLÈNE MORVAN - IAD

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