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Vente appartement 677 000 €
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vincennes (94300)
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vincennes (94300)
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- 8 358 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LT Immobilier vous propose une exclusivité :
Duplex 3 pièces avec terrasse - Vincennes (94300) - Avenue de Paris.
Situé dans le quartier recherché Saint-Louis / Bérault, dans un environnement calme et sécurisé, ce LUMINEUX duplex allie confort et emplacement idéal.
À pied : 1 min du métro Saint-Mandé (ligne 1), 6 min du métro Bérault (ligne 1), 8 min du RER A Vincennes, à proximité immédiate de bons commerces, du marché, de toutes les commodités, et le +++ 4min du Bois de Vincennes.
Dans une petite coproprièté de 9 lots, l'appartement offre une surface de 81 m² au sol (71 m² loi Carrez) avec un agencement optimisé.
- 3ème étage : vaste et lumineux double séjour de 30 m² exposé plein SUD, cuisine séparée et entièrement équipée, WC indépendant.
- A l'étage : palier desservant deux chambres de 14 m² chacune, salle de bains avec WC.
- Atout majeur : une terrasse de 9 m², baignée de lumière, orientée NORD/EST, et sans aucun vis-à-vis.
Faibles charges de copropriété faibles : 220 €/mois, chauffage et eau chaude individuels électriques; et 1950 € de taxe foncière.
Gros rafraichissement général à prévoir dans l'appartement, aucuns travaux de coproprièté à prévoir.
Bien très rare dans le secteur à visiter au plus vite !
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NE SOUS-ESTIMEZ PAS VOTRE BIEN !
PROPRIÉTAIRES DE MONTREUIL, BAGNOLET ET DE L'EST PARISIEN, VOUS SOUHAITEZ CONNAITRE LA VALEUR RÉELLE DE VOTRE BIEN ? CONTACTEZ NOUS AU PLUS VITE, NOUS VOUS PROPOSONS UNE ESTIMATION FIABLE ET GRATUITE. 01 83 72 32 75.
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : LTI1012 - Réf Superimmo : ANVXZKJ7B
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| Prix de vente : 677 000 € | Prix au m² : 8 358 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 640 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 9 m² | Travaux à prevoir |
| Dernier étage (3ème) | Orientation : Nord / Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Parquet |
| Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Maximum :
714 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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