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Vente appartement 220 000 €
81 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 2 716 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/8 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage au gaz
Sandrine PETITJEAN - Optimhome

Sandrine PETITJEAN - Optimhome

9 avis
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Description

Découvrez en exclusivité ce spacieux et lumineux T3 de 81 m², au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence située au cœur du quartier recherché de GrandClément à Villeurbanne. Cet appartement est vendu avec un garage double fermé de 25.3m², un véritable atout dans le secteur.
L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard mural. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 24.77m², d'une cuisine indépendante à aménager de 10.6 m² et d'une loggia de 5.68 m². Il dispose également de 2 chambres confortables avec placards muraux (13.08 m² et 10.92m²), d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Pour votre confort : grand garage de 25.3 m², résidence sécurisée avec ascenseur, appartement traversant est-ouest, chauffage individuel gaz, volets roulants électriques, nombreux rangements.
Situé à deux pas de la Gare de Villeurbanne et de la place GrandClément, vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports en commun : Bus C11, C23, C26, Tramway bus Tb 11, Tramway T3 (qui vous emmène à la Part Dieu en 7 mn, Rhône Express) et arrivée prochaine du T6 allant jusqu'à la Doua. Vous y trouverez des commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants et services du quotidien, école Immaculée Conception, espaces verts, marchés locaux. hôpital Médipôle et périphérique…
Un appartement T3 spacieux et lumineux dans un quartier recherché, à visiter sans tarder !
Sandrine Petitjean, Optimhome immobilier, Opti'soins pour vos projets immobiliers
Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1615€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 80 59 98 90 (réf. 596336 )

Publiée le 22/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 830036391105 - Réf Superimmo : ANVXZXTJB
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 2 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 614,84 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement81 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 2/8 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest - Traversant
GarageBalcon
Année de construction : 1992Chauffage au gaz
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 37 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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