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Vente appartement 535 000 €
81 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 6 605 €/m²
  • 5ème étage
Maxime Goumas - En Mode Immo

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Description

T4 de 81,85 m2 situé à Villeurbanne, au R+5 de la résidence.
COMPOSITION
Entrée avec placard et cellier (10,05 m2)
Séjour/cuisine (30,85 m2)
3 chambres :
Chambre 1 (11,40 m2)
Chambre 2 avec placard (9,35 m2)
Chambre 3 avec placard (11,40 m2)
Salle de bains (5,60 m2)
Salle d'eau (1,85 m2)
WC séparé (1,35 m2)
Dégagement (6,85 m2)
Terrasse (14,80 m2)
PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Revêtement carrelage dans les pièces de vie
Parquet contrecollé dans les chambres (spécifique T4/T5)
Faïence toute hauteur dans la salle de bains et salle d'eau
Meubles vasques design
Porte vitrée entre dégagement et séjour
Menuiseries extérieures en aluminium
Brise-soleil électrique sur toutes les baies
Chaudière individuelle gaz
Sèche-serviettes avec option soufflant
WC suspendu
Espaces de rangement optimisés
Pack domotique 'Mon Appart' Connecté' (Pack Sérénité T4/T5)
Vidéophone mains libres couleur
Porte palière sécurisée 3 points
Local vélos (75m2)
Stationnement en sous-sol avec télécommande
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Quartier Ferrandière - Maisons Neuves
À la lisière du quartier Montchat (Lyon 3ème)
Station tram T3 Reconnaissance-Balzac à 7 min à pied
Bus C9, C11 et 69 à proximité
Gare Part-Dieu à 8 min à vélo
Commerces et marché avenue Saint-Exupéry à 300m
Proche des parcs Nathalie Gautier et Georges Bazin
INFORMATIONS LOI ALUR
Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : B
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de logements : 23 appartements et 3 villas
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Citation partie annuelle (moyenne) : NC
Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 052_group_launa_park_021125 - Réf Superimmo : ANVXZSW1E
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Caractérisques
Prix de vente : 535 000 €Prix au m² : 6 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 4 pièces - 3 chambres5ème étage
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
55 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 350 € / an
Maximum : 478 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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Siren : 509557708 - N° de carte professionnelle : CPI 3801 2018 000 025 672
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