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Vente appartement 260 000 €
81 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
81 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 210 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5
- Balcon - Loggia
- Cuisine de 9 m²
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Venez découvrir ce bel appartement traversant confortable dans une copropriété calme et sécurisé, d'une surface de 82m² dans le quartier "les Poulettes" près de Croix Luizet.
Munie d'une loggia et d'un balcon d'été au 3ème étage sur 5. (possibilité de faire une 4ème chambre)
IMPORTANT : TRAM T6 prévue en janvier 2026 à 3min du logement. Un Bonus de taille dans le quartier!
Il se compose :
D'une entrée avec placard desservant à droite, une grande cuisine tout équipée laissant la possibilité d'y installer une table à manger.
A gauche vous trouverez un magnifique double séjour avec parquet ancien donnant accès au balcon vue sur cours.
Le salon vous laisse la possibilité de mettre une 4 ème chambres au besoin.
En face de l'entrée vous accèderez aux 3 chambres avec parquet et à la salle de bains au fond du couloir qui donne accès à la loggia (buanderie). un toilette indépendant ainsi que de nombreux rangements sont à disposition dans le logement.
Infos pratiques:
Une nounou dans l'immeuble pour les bouts de choux
ECOLES :
Il y a tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, une structure d'accueil pour la petite enfance, tout comme un
établissement supérieur à proximité : l'Institut national des sciences appliquées de Lyon.
Niveau TRANSPORTS :
On trouve cinq lignes de bus(69,37,C26,C17), la station de métro Gratte Ciel (ligne A) ainsi que trois stations de tramway (INSA-Einstein - ligne T1, Croix-Luizet et T4 (La
Doua-Gaston Berger). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 94 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,556 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Chloé MALFROY - Agent commercial - EI - RSAC LYON 828944694
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 85843582 - Réf Superimmo : ANVXYH1NS
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 3 210 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 556 € / an | Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 3/5 |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| 1 cave | Balcon - Loggia |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine de 9 m² | Séjour de 28 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Fibre optique |
| Copropriété de 94 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 852 € / an
Maximum :
2 507 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2024.
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Siren : 890710700
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