Vente appartement 189 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Viviane Picquart vous propose: ST-HERBLAIN – SECTEUR BOUVARDIÈRE – RÉSIDENCE DU GOLF – Appartement T4 de 81 m² entièrement rénové
Venez découvrir cet appartement T4 de 81 m², situé dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités et des transports.
Il se compose d’un espace de vie lumineux avec un séjour ouvert sur une grande loggia de 6 m² (hors Carrez) exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin. La cuisine est aménagée-équipée avec cellier attenant (hors Carrez), idéale pour buanderie et stockage.
Le coin nuit, bien séparé, comprend trois belles chambres, une salle de bain, un WC ainsi que de nombreux rangements dont un dressing.
L’appartement dispose également d’une cave et bénéficie d’une rénovation complète des sols PVC et peintures réalisée par un professionnel en 2025.
La chaudière a également été changée fin 2023.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur, avec un potentiel de colocation (rentabilité brute de plus de 8%).
Inter-agence accepté !!!
Lien vidéo sur demande.
SES ATOUTS :
- Résidence verdoyante et bien entretenue
- Grande loggia exposée Sud-Est, vue dégagée, pas de vis-à-vis
- Nombreux rangements intégrés
- Cave
- Rénovation récente en 2025, chaudière récente
- Quartier calme et recherché, proche écoles, collèges et lycées (Joli Mai, Hérault, Saint-Dominique…)
- Transports (lignes C8, 59 & tram 3) – Accès gare de Nantes en moins de 30 min
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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VIVIANE PICQUART - IAD

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