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Vente appartement 245 000 €
81,62 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Egrève (38120)

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  • 3 002 €/m²
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 Garage
Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan

Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan

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Description

NOUVEAUTÉ - Comptoir Immobilier de France Grenoble --- Appartement avec possibilité de garage (en sus : +20k) ---
Dans une belle résidence récente livrée en 2019 avec ascenseur, découvrez cet appartement 4 pièces de 82 m2 situé au 1er étage, avec terrasse exposée Sud-Ouest de 8 m2.
L’espace de vie de 33 m2 comprend une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un cadre convivial et moderne.
L’appartement dispose de trois chambres (11 à 12 m2 chacune, dont 2 avec placard), d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Actuellement loué jusqu’en février 2029, il constitue un investissement locatif.
Emplacement stratégique : à seulement 2 min à pied de l’arrêt de bus Gavanière (ligne 22) desservant Grenoble et du tram E (arrêt La Pinéa). Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate.
Un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche du dynamisme grenoblois.
Loyer encadré : jusqu’à 1082,40 € HC/mois
Idéal pour un premier investissement ou pour préparer un projet à long terme, ce bien allie confort moderne et emplacement recherché.
Honoraires charge vendeur / Chauffage collectif gaz / DPE : C / Charges annuelles : 1675eur avec garage incluant ascenseur, chauffage, eau chaude soit environ 140eur/mois / Possibilité de garage en sus : +20000eur
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter directement au O6 08 68 19 99
Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL - EI - NoRSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 21/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : V1850097182 - Réf Superimmo : ANVXZXK89
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 3 002 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81,62 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
Année de construction : 2019Séjour de 33 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
69 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 430 € / an
Maximum : 630 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - GRENOBLE - GRÉSIVAUDAN

Siren : 534539416 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
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