Vente appartement 382 520 €

81,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ A VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - RENNES - APPARTEMENT T4 - 81,11 M2 - QUARTIER SAINT-MARTIN Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Venez découvrir ce superbe appartement de type 4, idéalement situé au pied des prairies Saint-Martin dans le quartier prisé de Saint-Martin à Rennes. Parfait pour une famille ou un couple, ce logement spacieux et baigné de lumière saura vous séduire par son agencement fonctionnel et par son cadre de vie exceptionnel. A proximité immédiate des prairies Saint-Martin, véritable poumon vert en coeur de ville, cet appartement bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités, commerces, établissements scolaires et transports en commun. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du dynamisme rennais tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant . Situé au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition Sud/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace de rangement avec placards intégrés. La pièce de vie de 30 m², conviviale et lumineuse, comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour donnant sur une magnifique terrasse de 22 m² avec une vue dégagée sur les prairies Saint-Martin. Un espace idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, dont deux avec placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un dégagement avec un espace buanderie viennent compléter ce bien. Enfin, une place de parking en sous-sol sécurisée ainsi qu'une place de parking aérien privative complètent cet ensemble et constituent un véritable atout. N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR VISITER CE BIEN D'EXCEPTION ! Référence : 1561AG (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 105 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros.

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Prix de vente : 382 520 €	Prix au m² : 4 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an	Taxe foncière : 1 351 €

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2025.

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