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Vente appartement 175 500 €
81 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Pau (64000)

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  • 2 167 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel au gaz
Sebastien FILET - iad

Sebastien FILET - iad

6 avis
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Description

iad France - Sebastien Filet vous propose: Appartement T4 de 81 m² avec terrasse, parking et cave quartier Avenue de Montardon parfait pour tout profils ou investissement locatif.
Dans une résidence soignée et bien entretenue, idéalement située à proximité de l’université, du centre hospitalier et des centres commerciaux, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie confortable et pratique.
Il se compose d’un double séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 15 m², parfait pour profiter de moments en extérieur. L’espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une grande cuisine séparée ouvrant également sur la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant.
Le côté salon peut être fermé pour créer une troisième chambre sans gros travaux ! Le séjour étant d'une bonne superficie cela n'est pas dérangeant pour une partie nuit supplémentaire
En annexe, vous bénéficierez d’un stationnement privatif ainsi que d’une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
L’appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux majeurs.
Il est correctement isolée et présente un DPE classé C.
Un bien rare dans un quartier recherché, aussi bien adapté à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162€ par mois (soit 1944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Filet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 492413695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1843225 - Réf Superimmo : ANVXZFYC3
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Caractérisques
Prix de vente : 175 500 €Prix au m² : 2 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 944 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 4 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
1 ParkingCave
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage individuel au gazInterphone
Télévision par cableCopropriété de 160 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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