Vente appartement 319 900 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Ginette Porhel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ!
NANTES - VIARME / TRÈS RARE!/OPPORTUNITÉ À SAISIR!
AVEC GRANDE TERRASSE!
Venez découvrir à deux pas de la PLACE VIARME au 2ème étage avec ascenseur un appartement T3 qui laissera parler votre IMAGINATION avec des travaux de rafraichissement à votre goût!
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Une GÉNÉREUSE entrée vous attend pour vous conduire au SPACIEUX SALON dont vous apprécierez la LUMINOSITÉ ouvert sur un BALCON.
La cuisine vous réserve la surprise d’une GRANDE TERRASSE idéale pour profiter de moments en extérieur et dessert les deux généreuses chambres avec placards au CALME.
Une salle de bain, WC séparé, rangements pratiques vous garantira un confort au quotidien.
Une cave complète ce bien, une véritable opportunité à saisir!
Vous avez la possibilité d’acquérir une place de stationnement en sus.
Une QUALITÉ DE VIE de quartier RECONNUE et TRÈS PRISÉE : les commerces, les écoles sont à proximité, le marché de Talensac un bonheur accessible et l'arrêt de tramway 3 (VIARME).
Collègues et confrères , Bienvenue pour une vente en partage!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.33€ par mois (soit 2560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginette Porhel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 537496606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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GINETTE PORHEL - IAD

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