Vente appartement 319 900 €

81,99 m²

1 pièce 1 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing, offrant une vue imprenable sur un jardin et une terrasse. Avec une surface habitable de 81,99 m² et une surface au sol de 82 m², cet appartement traverseant baigne de lumière naturelle toute la journée. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 24 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Deux chambres confortables vous offrent l'intimité nécessaire, tandis qu'une salle de bains moderne et une cuisine aménagée complètent ce tableau idyllique. L'appartement est non meublé, vous laissant libre de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Les parties communes, ainsi que l'intérieur de l'appartement, sont en excellent état, garantissant un confort optimal dès votre emménagement. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année, et les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et d'authenticité. Les deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre étage, et un stationnement intérieur est inclus pour votre véhicule. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires. Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux et lumineux, où chaque pièce raconte une histoire de confort et de bien-être. Les deux balcons vous invitent à des moments de détente en plein air, tandis que la vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, médecins généralistes et un parc et jardin. De plus, plusieurs tramways sont à 10 minutes à pied et un bus à 5 minutes à pied. Un hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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