Vente appartement 275 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34070)

iad France - Elise Couty vous propose: MONTPELLIER CENTRAYRARGUES - Appartement T4 refait à neuf - balcon - 2 stationnements
Bienvenue dans cet appartement 4 pièces de 81 m² situé au 2ème étage d'une résidence calme, arborée et très bien entretenue. Entièrement rénové, il saura vous séduire par ses prestations de qualité.
Il se compose d'une entrée, une cuisine moderne et fonctionnelle entièrement équipée, un séjour / salon spacieux de 26.5 m² prolongé par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des douces soirées d'été en toute tranquillité. L'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance apaisante et agréable. Côté nuit, 3 belles chambres équipées de placards offrent des espaces intimes propices à la détente. Ensuite le couloir dessert une élégante salle d'eau et un toilette.
L'appartement a été rénové avec goût et offre de belles prestions:
climatisation réversible, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, cuisine et salle d'eau modernes. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour profiter pleinement de ce cocon moderne et harmonieux.
En plus de son garage privatif, vous disposerez d'une place de parking qui facilitera votre quotidien.
Un dernier atout ? Son emplacement: secteur prisé pour sa qualité de vie, sa proximité du centre-ville, son cadre verdoyant et résidentiel. A deux pas du tramway La Rauze, des écoles, de Richter, des accès autoroute, des plages et de toutes les commodités urbaines.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement d'exception qui allie confort et modernité à Montpellier. A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.67€ par mois (soit 1424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 878630680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 395 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 424 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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ELISE COUTY - IAD

Siren : 878630680 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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