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Vente appartement 345 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 13ème (13013)
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 13ème (13013)
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- 4 259 €/m²
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LES OLIVES / LIMITE PLAN-DE-CUQUES — T4 COMME UNE MAISON — RÉNOVATION SOIGNÉE — 200 M² D'EXTÉRIEUR — 2 PLACES DE PARKING — BOX POSSIBLE EN OPTION
À la frontière de Plan-de-Cuques, dans une résidence récente, calme et verdoyante, découvrez ce magnifique T4 en rez-de-jardin, aménagé et décoré comme un véritable cocon familial.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, intégralement équipée et habillée d'un électroménager SMEG haut de gamme, apporte une vraie touche de style et de confort au quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres accueillantes dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau contemporaine et des rangements parfaitement optimisés.
L'appartement est climatisé, fibré et ne nécessite aucun travaux pour s'installer sereinement.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse couverte prolonge naturellement le séjour et s'ouvre sur un superbe jardin privatif d'environ 200m², un véritable coin de tranquillité pour profiter de moments en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le calme environnant.
Deux places de parking privatives sont incluses dans la vente ; un box fermé peut également être acquis en option, en sus.
La résidence “Les Restanques de l'Étoile” offre un environnement résidentiel très recherché, entourée de maisons individuelles, à deux pas du village de Plan-de-Cuques, de ses commerces, de ses écoles et de toutes les commodités du quotidien. Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent du calme sans s'éloigner des services.
Un bien rare, prêt à vivre, qui combine confort, modernité et douceur de vivre.
Visites sur rendez-vous — visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Places de parking, eau froide, espaces verts, avance travaux, ascenceur, entretien des parties communes, portail, eau jardin) : 3022€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.933220
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 340939464263 - Réf Superimmo : ANVX1019MS
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 4 259 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 021,96 € / an | Taxe foncière : 1 905 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 81 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 31 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 117 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 050 € / an
Diagnostics réalisés le 21/07/2025.
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