Vente appartement 164 000 €

81,15 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

Au cœur du quartier recherché de Bois Lemaître, AC’COM IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE un grand appartement, à rénover, de 81m2 (loi Carrez), situé dans un environnement calme et verdoyant au 2ème étage d’un immeuble de 4 niveaux sans ascenseur.
Ce bien se compose d’un double séjour lumineux de 28m2, d’une cuisine indépendante, de trois chambres exposées ouest, d’une salle de bain, d’un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Il se complète par une cave et le stationnement demeure libre dans la résidence. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par badge et interphone.
À deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet d’investissement. Il pourrait facilement devenir le 5 pièces d’origine en réduisant la partie séjour pour la création d’une 4ème chambre.
Ce bien au fort potentiel n’attend plus que votre touche personnelle : imaginez, rénovez, transformez-le à votre image. Venez le découvrir sans tarder lors d'une visite ! Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-nous.
La copropriété compte 857 lots - Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1816€ / Taxe Foncière : 1154€
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie du logement pour une utilisation standard basé sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires) indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1480 et 2070€.
Honoraires à la charge du vendeur / Mandat No35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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AC'COM IMMOBILIER

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