Vente appartement 359 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: APPARTEMENT T3 - RÉNOVÉ - VALMY - 2 SALLES DE BAIN/EAU
Situé en plein cOEur de Valmy, cet appartement T3 de 81 m² prend place au dernier étage d’une petite copropriété. Ici, le charme de l’ancien – avec ses poutres apparentes, ses belles hauteurs sous plafond, son parquet et sa cheminée – s’allie à une rénovation moderne, offrant un lieu de vie chaleureux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l’entrée, un couloir dessert une première chambre de 10 m², avec sa salle de bain attenante et un espace buanderie. Plus loin, on découvre une pièce de vie de 34 m² autour d’une cuisine ouverte équipée, pensée pour les moments conviviaux.
L’étage accueille une grande chambre de 19 m² avec dressing sur-mesure et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Chaque chambre dispose ainsi de sa propre salle de bain ou salle d’eau, un confort rare et apprécié. Les WC sont séparés.
Un espace de rangement additionnel est accessible au 3e étage.
Son emplacement est idéal. Le métro D est accessible en moins de 2 minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus et stations Vélo’V. Les commerces de proximité – boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, bars – sont au pied de l’immeuble, dans un quartier vivant et dynamique qui combine parfaitement vie de quartier et accessibilité au centre de Lyon en quelques minutes.
Un appartement clé en main, alliant cachet de l’ancien et confort moderne, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement.
Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 4 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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