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Description

LYON 7 - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - SOUS-COMPROMIS PARC SERGENT BLANDAN En lisière du Parc Sergent Blandan, ce T4 de 81 m² avec grand balcon et garage, vous offre un cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis. Situé au 3ème étage d'une copropriété familiale très bien entretenue, avec grand parc arboré et gardiens à demeure, cet appartement très lumineux, bénéficie d'un balcon de 16 m² accessible depuis chacune des pièces, avec une vue dégagée sur la verdure. Il se compose comme suit : - Entrée avec placards - Cuisine indépendante - Séjour double de 32 m² (possibilité de créer une 3ème chambre) - Deux chambres - Salle de bains - WC séparé - Garage et cave inclus dans le prix! Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies. Secteur familial, avec commerces et écoles à proximité immédiate. Transports et accessibilité : Tram T2 à 3 minutes à pied Métros B Jean Macé et D Garibaldi à 10 minutes à pied Tram T4 Bus C12 et C25 à proximité immédiate Pour plus de renseignements, contactez nous! Copropriété de 972 lots - dont 306 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2188.02 euros.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : C1-220 - Réf Superimmo : ANVXZMTOD
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 3 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 188,02 € / anTaxe foncière : 1 231 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81,24 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 3/12 avec ascenseur
1 Garage1 cave
Année de construction : 1973Gardien
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 32 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 972 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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