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Vente appartement 188 500 €
81 m²
3 pièces 3 p
Lamballe-Armor (22400)

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  • 2 327 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nathalie ANQUET - iad

Nathalie ANQUET - iad

25 avis
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Description

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Lamballe – Centre-ville / Gare
Local commercial + studio – Idéal profession libérale ou investissement
À deux pas de la gare et du centre de Lamballe, venez découvrir ce local professionnel de 51,83m 2 avec studio indépendant de 28,96 m2 une opportunité rare sur le secteur !
Ce bien se compose de :
* Une entrée avec sas, permettant une circulation fluide et professionnelle
* Un espace studio avec coin cuisine et salle d’eau
* Un local commercial fonctionnel, idéal pour une profession libérale, thérapeute, consultant ou activité de services
* Une salle d’attente lumineuse
* Sanitaires indépendants
* Une salle de consultation spacieuse avec placards intégrés
À l’extérieur :
Deux places de parking privées, un vrai atout en centre-ville !
Localisation premium : proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des services.
Un ensemble polyvalent, pratique et bien situé — parfait pour développer votre activité ou investir sereinement.
Contactez-Moi pour une visite!
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.72€ par mois (soit 248.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188500 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,72% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1891126 - Réf Superimmo : ANVXZW8LZ
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Caractérisques
Prix de vente : 188 500 €Prix au m² : 2 327 € / m²
Charges prévisionnelles : 248,6 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 3 piècesRez-de-chaussée
Année de construction : 1981Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 112 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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NATHALIE ANQUET - IAD

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