Vente appartement 435 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-aux-Roses (92260)

Situé au cœur de Fontenay-aux-Roses, dans une impasse verdoyante, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille. La résidence, entourée d'espaces verts, garantit une tranquillité absolue, de jour comme de nuit.
Au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1974, ce bien traversant bénéficie d'une orientation sud côté séjour, tandis que l'espace nuit est orienté au nord, assurant une distribution optimale des pièces.
* Agencement intérieur
- Appartement traversant de 4 pièces au rez-de-chaussée.
- Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 13,22 m² exposée plein sud.
- Cuisine traversante, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle.
- Trois chambres spacieuses avec baies vitrées et vue dégagée sur le jardin.
- Deux salles de bains, WC indépendant, buanderie et cellier.
* Annexes et stationnement
Cave et place de stationnement incluses.
Box fermé disponible en supplément (prix sur demande).
* Atouts supplémentaires
Travaux d'amélioration énergétique en cours (robinets thermostatiques), avec un potentiel de passage en classe D du DPE.
Aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter avant qu'il disparaisse.
* Avis de valeur offert pour votre bien sur le secteur !
Cette annonce référence 304770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARCEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81473813400018.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 880,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 5 370 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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MARCEL ROBERT - BSK IMMOBILIER

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