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Vente appartement 425 000 €
81 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cruseilles (74350)

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  • 5 247 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz
OLIVIER LEJAY - BSK Immobilier

OLIVIER LEJAY - BSK Immobilier

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Description

Au cœur de Cruseilles, sur l'axe Annecy/Genève, bel appartement T4, moderne et chaleureux de 81 m², en RDC surélevé, dans copropriété très calme, espaces verts, résidence sécurisée. Situé près de toutes commodités (400m du village): commerces, centre médical, écoles et nombreuses associations sportives et culturelles.
Cet appartement dispose de 3 chambres dont une avec salle de douche attenante, une grande salle de bains, un WC indépendant.
La pièce à vivre spacieuse et très lumineuse donne sur une cuisine moderne. Et pour prolonger ces moments de convivialité, le balcon de 12 m² sera parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
Côté pratique, ce bien dispose de tout ce dont vous avez besoin : un garage fermé, une cave pour le rangement, ainsi qu'une place de parking privative. Tout est pensé pour faciliter votre quotidien.
L'emplacement est un autre atout majeur : vous serez à seulement 20 minutes de la frontière suisse et d'Annecy, tout en profitant de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un cadre de vie idéal, mêlant confort et accessibilité.
Ce bien est une belle opportunité à ne pas laisser passer. Contactez nous, Olivier Lejay au (+262) 692-71-96-70 ou Etienne Orphé au (+33) 627-88-16-56 pour découvrir tout ce que cet appartement a à vous offrir.
Cette annonce référence 250698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LEJAY (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81408900900033.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/04/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 250698 - Réf Superimmo : ANVXYC8TB
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 5 247 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur1 cave
BalconAnnée de construction : 2017
Chauffage individuel au gaz1 salle de bain
1 wcCopropriété de 297 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
68 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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