Vente appartement 355 000 €

81,51 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Craponne (69290)

CRAPONNE Centre Résidence 2010
Une Exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIER
Au coeur du village de Craponne très apprécié pour sa proximité Lyon, ses accès simplifiés avec sa ligne Bus, et surtout sa vie associative et commerçante, son marché,
En retrait de la circulation, dans une belle résidence fermée sécurisée datant de 2010,
Ce T4 situé en 2ème étage, impeccable, a été transformé en T3, de 81,5m2, avec un superbe séjour double (3eme chambre possible) et sa cuisine équipée semi ouverte, de 47m2, un accès par chacune des baies au très beau balcon / terrasse de plus de 18 m2, vue sur la verdure.
2 chambres séparées par un coin nuit, sans vis-à-vis, salle d'eau et wc.
Local à vélo disponible au sein de la copropriété.
La possibilité d'acquérir dans l'immeuble en question - accès par ascenseur un garage, et un parking extérieur en SUS.
A noter une classe énergie appréciable en C. - atout supplémentaire un mode de chauffage individuel - électrique par radiateurs.
Des dépenses de copropriété contenues.
Une copropriété entretenue sans gros travaux à venir.
Un reportage photo disponible complet, avec plan et visite virtuelle, consulté depuis notre site DECULTIEUX IMMOBILIER.
Calme en retrait de la circulation
A proximité de tous les commerces. services : 5 minutes à pied de la place André Marie Perrin (marché), bus en direction de Gorge de Loup : c24, c24e, 247, crèche, écoles et collèges à proximité à pied, commerces et marché 2 fois par semaine, médiathèque, associations culturelles et sportives à 10min à pied maximum.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 537 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 856.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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