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Vente appartement 260 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cergy (95000)
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cergy (95000)
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- 3 210 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage collectif: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
95000 – CERGY –PREFECTURE - FACE AU PARC - APPARTEMENT DE 81 M² – 4 PIÈCES –SANS VIS A VIS– RÉSIDENCE CALME ET ENTRENUE – À 2 MIN À PIED DE LA GARE
Efficity, l'agence qui estime votre bien enligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 81 m², 4 pièces, situé au 2ème étage d'une résidence entretenue et sécurisée.Il comprend une entrée distribuant sur une cuisine équipée avec accès à un cellier, un WC séparé, un séjour de 22 m²prolongé par une salle à manger de 10 m² (3ème chambre), tous deux donnant sur un balcon exposé sud.
Depuis l'entrée, un dégagement mène à l'espace nuit composé d'une première chambre de 11 m² avec placard et balcon privatif, d'une salle de bains et d'une seconde chambre de 11 m².En complément, vous profiterez d'une place de parking en sous-sol (incluses dans le prix), ainsi qu'une cave.
Le ravalement de la résidence est en cours et déjà payé. À son terme, le logement bénéficiera d'une classification énergétique C. Les charges ( qui doivent baisser à terme de ce fait) intègrent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, la présence du gardien et l'entretien des parties communes et extérieures.
Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate de la gare,du centre commercial, des grandes écoles, de la faculté et de l'ensemble des commodités.
Une seule visite suffira pour apprécier la qualité de ce bien, ainsi que sa localisation idéale à Cergy, au calme, avec un vrai potentiel pour en faire un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Remillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°809749807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 193905 - Réf Superimmo : ANVXZJNA4
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 3 210 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 600 € / an | Taxe foncière : 2 187 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1983 |
| Gardien | Chauffage collectif: radiateurs |
| Séjour de 21 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 325 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2024.
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Siren : 809749807 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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