Vente appartement 175 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Borgo (20290)

Découvrez ce charmant appartement T4 de 81m2 Loi Carrez, situé au dernier étage d’une résidence sur l’avenue de Borgo, un secteur apprécié pour sa praticité, son confort de vie et parfait pour la vie quotidienne.
Traversant et baigné de lumière, ce bien offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant un placement sûr.
Grâce au double vitrage, aux volets électriques et à la climatisation, vous profitez d’un intérieur agréable en toutes saisons, sans travaux à prévoir.
Le bien est composé comme suit :
- Entrée accueillante avec placard intégré
- Séjour lumineux ouvrant sur balcon
- Cuisine indépendante
- 3 chambres confortables
- Salle de bain
- WC séparé
- Deux balcons permettant de profiter de l’extérieur
- Cave en sous-sol
- Parking collectif sécurisé par barrière
Vous êtes ici au cœur d’un environnement recherché :
- École accessible à pied, parfaite pour les familles
- Collège tout proche, limitant les trajets
- Gare à quelques minutes de marche
- Tous les commerces nécessaires à moins de 5 minutes
Un cadre de vie où tout est à portée de main.
Un investissement rentable et sécurisé Le logement est loué 860 € + 40 € de provisions sur charges par des locataires sérieux et fiables. Avec un loyer annuel hors charges de 10 320 €, la rentabilité brute atteint environ 5,9 %, un atout rare dans le secteur, particulièrement pour un bien ne nécessitant aucun travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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