Vente appartement 399 000 €

81,79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

Un véritable coup de cœur à découvrir sur place
Situé dans une élégante copropriété de 1939, parfaitement entretenue, ce très bel appartement T3 de 81 m2 allie le charme de l’haussmannien et le confort moderne, à seulement une minute à pied de la gare.
Vous serez conquis par sa superbe hauteur sous plafond, ses moulures d’époque et l’ambiance chaleureuse qu’il dégage. Entièrement rénové en 2021, il a depuis été maintenu dans un état irréprochable.
La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une belle cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments. Trois petits balcons viennent parfaire le tout.
Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et l’appartement réserve quelques agréables surprises à découvrir lors de la visite.
Cave électrifiée, parking collectif, et possibilité de reprendre un bail de garage à 39 €/mois. Climatisation installée pour un confort optimal.
Charges trimestrielles : 739 € incluant chauffage (bois de ville , eau chaude et parties communes).
Un bien plein de caractère, prêt à séduire ceux qui cherchent un appartement avec une vraie âme.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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