Vente appartement 349 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Julie Rosseel vous propose: Opportunité à découvrir, dans le quartier des Romains, un spacieux T3 de 81m2 avec un balcon et une cave dans une résidence des années 1960 avec ascenseur.
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des grands axes permettant de rejoindre rapidement Genève, Chambéry ou encore Aix-les-bains.
A environ 15 minutes à pied de la gare d'Annecy (1,4 kms) et 15 minutes à pied du lac d'Annecy (1,5kms).
L'appartement traversant et lumineux se situe au 2ème étage, il a été entièrement rénové en début d'année (sols, fenêtres, peintures, salle de bains).
Il offre une entrée avec d'un côté, un grand salon donnant sur le balcon idéalement orienté Sud avec une vue dégagée et verdoyante. Et de l'autre, une grande cuisine séparée à aménager selon vos envies.
Il comprend 2 grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi que des placards intégrés.
En annexe, vous bénéficierez d'une cave.
A noter :
- La résidence dispose d'un parking privé et sécurisé, où chacun trouve facilement sa place.
- Les charges de copropriété inclus le chauffage.
Je vous invite à me contacter pour programmer une visite et vous projeter dans cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Rosseel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899503601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 309 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 244 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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JULIE ROSSEEL - IAD

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